Guía de Compra

A continuación te presentaremos los aspectos básicos de la compra de inmuebles de cartera vencida así como también su proceso de pagos

¿QUE ES UNA CESIÓN DE DERECHOS?

La cesión de derechos se lleva a cabo mediante un contrato regulados por la ley, mismos que son ratificados en contenido y firmas ante notario público.en el cual se realiza la transmisión al inversionista de los derechos que tiene un acreedor en contra de su deudor, es decir el inversionista pasa a ser acreedor del deudor, en este caso la deuda se encuentra garantizada con una hipoteca (gravamen sobre un bien inmueble a favor del acreedor).

¿COMO SE PUEDE ADQUIDIR UN INMUEBLE MEDIANTE CESIÓN DE DERECHOS?

Mediante la cesión de derechos, el inversionista adquiere el derecho de cobrar la deuda la cual como se menciono está garantizada con algún inmueble, por una hipoteca y/o un embargo judicial.

Nuestros inversionistas pueden adquirir derechos litigiosos desde un 30% a 50% del valor del inmueble, dependiendo las circunstancias del adeudo, y de lo avanzado que en su caso pueda estar el procedimiento de ejecución por parte del acreedor.

CARACTERÍSTICAS DE LA INVERSIÓN EN LA COMPRA DE CESIÓN DE DERECHOS.

El inversionista adquiere el derecho que tiene el acreedor (derecho de cobro y litigioso) en un juicio, razón por la cual la inversión es menor desde un 40% a 70% del valor comercial del inmueble.

El juicio puede encontrarse en cualquiera de sus diferentes etapas; estas van desde la presentación de la demanda, hasta el remate, por lo que el tiempo para la adjudicación y entrega a nuestros inversionistas puede variar.

Es importante mencionar que la empresa LIVINGHOME, pone a disposición de nuestros inversionistas, asesoría legal y seguimiento del juicio de forma totalmente gratuita, de parte de nuestra área jurídica especializada, si así lo desea el inversionista.

Las compras de las mencionadas cesiones no se pueden realizar mediante créditos de ningún tipo. Esto debido a que la inversión recae en la adquisición de la cesión de derechos.

Por razones de privacidad no se mencionan las direcciones exactas de los inmuebles, así como tampoco datos del juicio. Estos datos se entregan en el momento de existir una intención real de compra.

Una vez adjudicado y concluido el proceso legal el cliente pagará su segunda escritura ya libre de gravamen.

PROCESO DE COMPRA

Nuestro inversionista tiene que seguir los siguientes pasos:

Definir en cual inmueble desea invertir, nuestros asesores le pueden guiar en esta etapa, para que usted considera las diferentes opciones, que tenemos o bien si no la tenemos podremos apoyarlo en su búsqueda.

Apartado, este tiene como objetivo que la cesión no se sigua promoviendo, asegurando con ella la inversión de la persona interesada, este puede variar dependiendo del valor de la cesión.

1. En cesiones menores de $500,000.00 el apartado es por la cantidad de $ 15,000.00
2. En cesiones en mayores de $500,000.00 hasta $ 1´500,000.00 el apartado es por la cantidad de $ 30,000.00
3. Cesiones con valor mayor a $ 1´500,000.00 el apartado es por la cantidad de $ 50,000.00.

Nosotros ofrecemos en esta etapa al inversionista que le desee, el intercambio por alguna otra cesión (diverso inmueble) o bien el reembolso de su apartado.

El inversionista conjuntamente con el apartado empieza con la entrega de los documentos necesarios para realizar el contrato ante notario.

El segundo paso se da 5 días hábiles después, se debe hacer un pago que complemente el 80% del valor de la cesión de derechos, y se prepara el proyecto de escrituración en la notaria.

El tercer paso se realiza entre 15 a 20 días hábiles después del paso anterior, en el cual se liquidará el 20% restante del valor de la cesión de derechos, y es un día antes de la firma del contrato ante el notario público.

El día de la firma el inversionista pago el valor de la escritura al Notario Público. Se le entrega al cliente su primer testimonio. (según los tiempos de cada notaria aproximadamente una semana posterior a la firma).

Una vez adjudicado y concluido el proceso legal el cliente pagará su segunda escritura de Adjudicación, ya libre de gravamen y desocupada. De esta manera dando cumplimiento al compromiso de la empresa para satisfacer a las expectativas de nuestro cliente y/o inversionista.